本文自南都·湾财社

采写 | 南都·湾财社记者 孙阳

剪辑 | 柴华

千里寂已久的罗湖楼市，再次迎来新动向！近日，深圳环球资源交往中心发布国有诞生用地使用权出让公告，老成挂牌罗湖区笋岗街谈两宗组合地块。这是2026年深圳推出的首个住宅地块，亦然罗湖区近十年来初次通过公开招拍挂出让的纯居住用地。

值得一提的是，该地块以双地铁上盖、低密讨论、老练配套为隆起上风，起拍总价8.69亿元，将于3月20日老成竞拍。算作深圳最早建成区之一，罗湖宅地恒久稀缺，这次出让也被业内视为“解渴式供应”，或对片区楼市神志及全市土拍预期产生遑急影响。

十年一遇，罗湖宅地供应破冰

算作深圳斥地最早、城市底蕴最深厚的中心城区之一，罗湖区早已参预存量斥地阶段，新增宅地额外稀缺。比年来，罗湖新址供应实在一谈依赖城市更新名堂，通过政府公开招拍挂出让的纯居住用地，上一次还要风雅到近十年前。

这次挂牌的H302-0107与H302-0108宗地，位于笋岗街谈梅园路与宝岗路交织处西南侧，领受居住用地+轨谈交通用地组合出让。其中H302-0107为二类居住用地，用大地积12125.37㎡，总建筑面积38738㎡，容积率仅3.2，建筑限高100米。

在高楼林立、居住密度偏高的罗湖中枢区，3.2的容积率意味着更低的楼层、更宽的楼间距、更好的透风范光与居住舒畛域。按旧例层高预计，名堂最高约30层，与邻近动辄四五十层的超高层名堂酿成昭着对比，宜居属性隆起。

笔据讨论，名堂建成后将提供商品住宅约37488㎡，同期配建3班制幼儿园、物业职业用房、社区体育行径地点、儿童游戏地点及环球敞开空间，相干环球配套需无偿嘱托或24小时对公众敞开。据深圳环球资源交往中心公布的宗地近况相片来看，现在地块已完成地点平整，围挡都全，达到净地出让条目。在市集东谈主士看来，米兰体彩下载一朝该宗宅地告成成交，瞻望最快可在2026年底达到预售条目，年内即可为市集带来新增供应。

宅地近况。

深铁预定？竞买门槛指向轨谈房企

本次土拍另一大看点，在于“宅地+轨谈”深度绑定的出让情势。据竞拍公告，H302-0108宗地为轨谈交通用地，总建筑面积6643.44㎡，包含地下一层以及地下二层，建成后不得转让，须与地铁7号线、在建17号线笋岗站作念好连结，并和解日常运营管理。

出让文献还明确要求，独处竞买东谈主或蚁集竞买其中一方，须具备国内地铁廓清诞生、运营、管理及上盖物业独处斥地训诫。这一门槛也被业内解读为“定向条目”，具备地铁斥地训诫的深铁系企业，成为最有可能参与并拿下该地块的主体。

据了解，深圳17号线一期工程，已于2023年动工，观念于2029年通达运营，将串联罗湖、龙岗两大中枢城区。值得一提的是，除地铁上盖外，本次拍卖的地块邻近配套老练，紧邻万象食家、宝能环球汇等老练商圈，日常铺张便利，并领有洪湖公园等生态资源。此外，该地块学区画分为桂园中学，该校为罗湖老牌名校，教养资源安定，也为名堂增添了蛊卦力。

与此同期，罗湖新址供应恒久处于紧缺现象。现在邻近在售新址均价约6.8万-7.3万元/当年米，对比22437元/当年米的起拍楼面价米兰，具备显著斥地价值。这次罗湖的宅地拍卖，能否缓解区域供应困局同期为深圳地盘市集带来新的变化，值得期待。