往来两边署名、证明，完成年前终末一单往来过户，发奋了一年的李小忆就准备休假了。但2月11日这天对他来说又稍有些不同，送走客户后，他再次取号，平直走向30号窗口，领到了我方的不动产证。

　　“以往每次来，王人是帮客户领房产证，今天我领到了我方的房产证，如故蛮快乐的！”

　　往来过户现场，交易两边签署文献 图片开头：每经记者 包晶晶 摄

　　李小忆是21世纪不动产上海杨浦区一家门店的店长，盘货曩昔一年，李小忆感触说，成交的大多是老公房，房价距离最高点险些打了“骨折”，中介收入天然也相应打折。

　　不外，最近相干三个月的数据和商场弘扬，让他对接下来的“金三银四”充满了但愿。据上海华夏地产数据，2026年1月，上海二手住宅成交2.03万套，环比微跌0.38%，同比加多26.69%，二手房走出了暖冬行情。

　　从业者：“房价变化要辩证地看”

　　四肢房产中介行业的“老兵”，李小忆也在2022年买入一套大户型新房，尽管比年来房地产深度调动，但他们一家早已搬入新房，开启了全新糊口，房价在自住需求眼前，很少被拿起。

　　谈及这两年的商场变化，李小忆举了个例子，我方的一位客户在2018年买了第一套住房，尽管这两年房价下落带来的失掉达到近百万元，但二手房也实打实地“跌出了性价比”，于是他决定再买一套，开云体育app而这一套屋子的买入价钱，比起高点，降了近200万元。

　　“是以房价变化，是赖事如故功德，有的时辰简直要辩证地来看。”李小忆说。

　　年末和岁首，经常是楼市的传统淡季，但2025年却“淡季不淡”。终末两个月，不雅望中的购房者加速了脚步，上海各区房地产往来中心历久东说念主头攒动，成交数据也握住攀升。

　　一直在看房的刘姑娘须臾在2026年元旦前买了我方的第一套房，并在1月份完成过户。她在办理过户本日曾对《逐日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）感触说：“双休日办证，往来中心里乌泱泱的东说念主，少量王人莫得传统淡季的迹象。”

　　2月11日下昼，上海市杨浦区房地产往来中心已经忙碌 图片开头：每经记者 包晶晶 摄

　　记者在责任日探询浦东新区房地产往来中心时发现，扣问台前握住有东说念主向前扣问，不到下昼4点，各项业务的办理东说念主数已提高900东说念主。把握过年，米兰体彩app杨浦区房地产往来中心也相似吵杂，各个窗口王人在办理业务，扣问处和等候区历久有不少东说念主在轮候。

　　房主心态悄然变嫌：讨价难、署名难

　　据上海华夏地产对“网上房地产”日成交数据的统计，2026年1月份的责任日，上海市二手房成交量保抓在500套以上，双休日单日均能提高1000套。

　　成交活跃的同期，上海二手房挂牌总量连接缩水，1月份个别周度以致独一3000多套新增挂牌，且消化至极快。从2025年12月中旬驱动，华夏地产报价指数相干反弹。换言之，房主的预期驱动变嫌，降价“砸盘”的案例最近2个月很稀有到。

　　不仅降价“砸盘”少了，商场上还出现了“讨价难”。

　　“相对以前来说，讨价没那么容易了，关联词着实粗略成交的，也王人是性价比相比高的屋子。”李小忆坦言。

　　“同期，还有许多房主撤牌。价钱跌到当今这个份上，许多房主以为卖房不合算了。他们中有许多东说念主对后市的期待也相比高，以为价钱会涨上来，是以干脆不卖了。”李小忆说，“至少他们认为春节后可能会有一个好的商场。”

　　图片开头：每经记者 包晶晶 摄

　　从华夏地产的数据来看，上海二手房1月份延续了低总价成交活跃的时势，总价300万元以内的刚需房源占比达到68.92%，天然比前期略降2个百分点，但历久在高位运行。事实上，最近2个月，此类房源的房价趋于踏实，止跌信号显明，以致个别小区挂牌价钱出现小幅高涨，看空预期显明好转。

　　一位深耕上海远郊刚需二手房的中介“伍仟哥”通过微信对每经记者默示，“难讨价”主要出当今热点小区。在奉贤，会出现一套屋子七八组客户同期谈价的情况，天然房主非常忠诚出售，但客户淌若还要大幅度砍价，时常无法杀青一致。“近期，房主反而不霸道了，买房主说念主霸道。为什么呢？当今买房的王人是着实的刚需，（事关）娶妻、子女入学等等。”

　　“比及3月份，买房主说念主会集体入市，一些热点小区，至极是独一两三套有性价比房源的小区，可能很快就卖完，小阳春笃定是不错期待的。”“伍仟哥”默示。

　　李小忆也认为：“接下来的3月和4月非常要津，淌若势头很旺，可能会对一些潜在的购房者有一个很好的带动作用。”

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　　上海华夏地产商场分析师卢文曦对每经记者默示，三四月份商场连接保抓成交壤限问题不大，淌若5月、6月粗略连接稳住，那么对商场而言更是一剂强心针。

　　（免责声明：本文本色与数据仅供参考，不组成投资提议，使用前请核实。据此操作，风险自担。）

　　记者|包晶晶

　　裁剪|段真金不怕火 董兴生 向江林

　　校对|董兴生

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